Bancolombia
El mercado inmobiliario en Colombia muestra signos de recuperación en 2024. Con tasas de interés más bajas y mayor acceso a créditos, hay diferentes opciones. Pero, ¿dónde comprar vivienda para invertir? Chía, Santa Marta y Medellín son algunas opciones.
En los últimos años, el mercado inmobiliario en Colombia ha enfrentado desafíos significativos. En 2023, el sector de la construcción tuvo un año particularmente desafiante, con pérdidas estimadas en 49,7 %, según datos de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). Estas pérdidas se debieron principalmente a que las tasas de interés alcanzaron niveles máximos históricos durante ese año.
Sin embargo, las perspectivas para 2024 muestran señales alentadoras de cambio. Gracias a la intervención del Banco de la República y las políticas para facilitar préstamos, la compra de vivienda en el país se sigue impulsando.
Te recomendamos leer: Este es el mejor momento para invertir en vivienda
La disminución de las tasas de interés promoverá el mayor acceso a créditos hipotecarios que prometen reactivar el sector inmobiliario. Una oportunidad para quienes desean comprar una vivienda ya sea para vivir o como inversión inmobiliaria.
Entender cómo se mueve el mercado de viviendas es más que solo ver cómo suben o bajan los precios. También es saber dónde invertir en vivienda: encontrar las mejores ciudades de Colombia para invertir en finca raíz y conocer las razones de por qué se vuelven más valiosas y atractivas con el tiempo. Descubre cuáles son.
Al invertir en finca raíz en Colombia, es importante considerar varios factores para maximizar ganancias y minimizar riesgos.
Ubicación estratégica: la cercanía a centros de empleo, buenas escuelas, parques, tiendas y restaurantes es fundamental. Una ubicación privilegiada determina en gran medida la demanda y el potencial de valorización de la propiedad.
Oferta vs. demanda: si analizas la relación oferta-demanda de propiedades en un área, podrás prever el potencial de aumento de precios y la facilidad para alquilar o vender la propiedad.
Infraestructura y planes a futuro: la infraestructura actual y los futuros proyectos de desarrollo en un área indican el potencial de revalorización de tu inversión inmobiliaria. Esto abarca desde el acceso a transporte público hasta servicios esenciales como hospitales.
Estabilidad del mercado: considera aspectos como el crecimiento del empleo y los patrones de migración. De esta manera tendrás una mejor perspectiva sobre el potencial de tu inversión a largo plazo.
Si tienes en cuenta estos factores, tomarás decisiones informadas y aumentarás las probabilidades de éxito al comprar casa en Colombia.
Te recomendamos el inmueble ideal para ti, según tus preferencias y deseos.
Si estás pensando en invertir en vivienda en Colombia, el panorama es muy alentador. Según datos de Coordenada Urbana, un sistema de información de Camacol, actualmente hay más de 3.033 proyectos de vivienda en marcha, con un total de más de 162.000 unidades disponibles.
¿Dónde invertir en vivienda? Lugares como Cundinamarca, Antioquia, Valle del Cauca, la Costa Atlántica y el Eje Cafetero están en el radar de muchos por ser excelentes opciones para vivir, gracias a su variedad de proyectos de vivienda, proyectos no residenciales y lotes.
Además, estas regiones atraen un montón de turistas y han captado la atención de empresas multinacionales que quieren establecerse en Colombia, así como de extranjeros que trabajan de manera remota y buscan un lugar para alquilar.
Por esto, te contamos sobre algunas de las ubicaciones ideales donde comprar vivienda e invertir:
Si buscas un lugar atractivo para invertir en una vivienda, Chía definitivamente merece tu consideración. Este municipio ubicado en la Sabana de Bogotá ofrece una serie de ventajas que lo convierten en una opción prometedora tanto para vivir como para generar ingresos a través del alquiler o la venta futura.
Te puede interesar: Descubre el flipping inmobiliario: la estrategia de comprar casas para remodelarlas y venderlas
Este municipio es uno de los que lidera el desarrollo inmobiliario y económico en la región, según Stefano Puccini, cofundador de Home Capital Outlet. De hecho, Chía se destaca con un 20,7 % de preferencia entre los compradores, porque allí es posible encontrar propiedades hasta 35 % más grandes y a precios más accesibles que en Bogotá.
Además, una buena idea es optar por proyectos de vivienda sobre planos, ya que el valor original de la propiedad aumenta de forma significativa una vez finalizada la construcción. Esta estrategia de inversión es particularmente atractiva en Chía, donde el mercado de vivienda está creciendo mucho. Chía también ha hecho importantes inversiones en infraestructura y servicios que han mejorado significativamente la calidad de vida de sus residentes.
Entre estas inversiones se encuentran:
La construcción de un nuevo hospital.
La ampliación de vías principales para mejorar la movilidad.
La creación de espacios de recreación como parques y áreas deportivas.
Estas mejoras no solo benefician a los actuales residentes, sino que también aumentan el atractivo de las propiedades para futuros compradores o inquilinos.
¿Qué esperas para invertir en Chía? Descubre oportunidades de inversión en nuestro catálogo de viviendas nuevas y viviendas usadas en este sector.
Otra opción para invertir en finca raíz en Colombia es Cajicá. Este municipio de la provincia de Sabana Centro, a 17 km al norte de Bogotá, se ha convertido en una zona prometedora para inversionistas y compradores de vivienda debido a su potencial de valorización.
Este potencial se debe a varios factores, que incluyen la diferencia en el precio por metro cuadrado entre Bogotá y Cajicá. Mientras que, en Bogotá, el precio por metro cuadrado puede oscilar entre $4.000.000 y $12.000.000, en Cajicá y otros municipios cercanos, los precios son más económicos. Estos oscilan entre $2.200.000 y $8.000.000, según una publicación de la constructora Arquitectura y Concreto.
Además, Cajicá está experimentando un importante desarrollo en su infraestructura local. El municipio se encuentra en proceso de modernización, con un enfoque en el crecimiento económico local, regional y sostenible. Por ejemplo, la gobernación ha anunciado una inversión de aproximadamente $27.000 millones para mejorar el suministro de agua, y se ha llevado a cabo una modernización del sistema de alumbrado público.
La presencia de proyectos de vivienda ecológicos, la cercanía a centros comerciales y sitios de interés también contribuyen a mejorar la calidad de vida en el área.
Encuentra tu próxima inversión inmobiliaria: explora los inmuebles usados en Cajicá y los proyectos de viviendas nuevos que tenemos en Tu360Inmobiliario.
En Colombia vale la pena invertir en vivienda. Estos son los cinco lugares que destacan: Chía, Cajicá, Santa Marta, Medellín y Zipaquirá.
Santa Marta fue reconocida como uno de los mejores destinos del mundo para invertir en vivienda, según la Encuesta Global de Propiedades de Forbes de 2021.
La ciudad ha tenido un crecimiento notable en el sector de la construcción, impulsado por la rápida valorización del metro cuadrado y la disponibilidad de terrenos sin urbanizar. Este crecimiento se refleja en el aumento de proyectos inmobiliarios de tipo comercial, industrial y de vivienda.
Según Javier Quintero, Gerente Regional en Camacol Magdalena, el valor de los proyectos de vivienda puede aumentar en promedio un 30 % desde que se inician hasta que se terminan de construir. Esto hace que invertir en este sector sea más atractivo.
Por otro lado, Santa Marta ofrece una calidad de vida destacada, con un entorno natural privilegiado y una ubicación estratégica en el Caribe colombiano. Por ello, se posiciona como un destino turístico importante, con hermosas playas y una amplia oferta de actividades recreativas.
La infraestructura de Santa Marta está en proceso de mejora y expansión, con proyectos inmobiliarios enfocados en el turismo y la sostenibilidad. Se han evaluado proyectos en sectores clave como Pozos Colorados, Bello Horizonte, El Rodadero y el Centro Histórico, incluyendo la recuperación del Centro Histórico y la ampliación portuaria.
Explora nuestro catálogo de proyectos de vivienda nueva y usada en Santa Marta.
Medellín ha demostrado tener un alto potencial de valorización en el mercado inmobiliario. Las zonas más valoradas incluyen Barrio Nuevo y El Poblado. Un factor clave que impulsa el atractivo de la ciudad es su baja tasa de desempleo que, según datos del DANE, disminuyó del 13 % en 2019 al 8,6 % en 2023.
El mercado inmobiliario de Medellín se caracteriza por ser muy activo y por estar en constante cambio, con nuevas tendencias y desarrollos que impactan de manera positiva la oferta y demanda de propiedades.
La ciudad ha tenido un crecimiento económico sostenido, lo que ha mejorado las condiciones de vida de las personas. Además, la inversión en el sector inmobiliario en Medellín impulsa el mercado local y contribuye al desarrollo económico de la región.
De hecho, durante 2022 la afluencia de visitantes superó los 1,3 millones, un incremento del 49 % respecto a 2019. Esto permitió alcanzar niveles récord de ocupación hotelera cercanos al 77 %. Otro punto clave es que Medellín se ha convertido en el primer Destino Turístico Inteligente certificado en Colombia. Planifica tu alojamiento en Medellín y encuentra el sitio ideal para tu viaje.
La ciudad también ha sido reconocida por su cambio social y urbano, que incluye mejoras importantes en la infraestructura local.
Tiene un sistema de transporte público que funciona bien y ha hecho grandes inversiones en infraestructura, pavimento y mantenimiento de carreteras, especialmente en zonas como El Poblado.
Estas mejoras no solo benefician a los residentes actuales, sino que también aumentan el atractivo de la ciudad para futuros inversionistas y residentes.
¿Te interesa invertir en Medellín? Conoce nuestro catálogo de inmuebles nuevos y usados en Medellín.
A 49 kilómetros de Bogotá se ubica Zipaquirá que, según datos de Camacol del 2023, fue el cuarto municipio de Cundinamarca donde más se vendieron viviendas durante el primer semestre del 2023, después de municipios más poblados como Soacha, Chía y Madrid.
Este aumento en la venta de viviendas en Zipaquirá señala una tendencia inmobiliaria positiva en la zona, lo que podría generar buenas ganancias para quienes inviertan en vivienda allí a largo plazo.
Zipaquirá es reconocida por ofrecer una alta calidad de vida. Según una encuesta virtual de Mi voz Mi ciudad, de la Fundación Corona y la Red de Ciudades Cómo Vamos, realizada en 36 municipios y en la que participaron más de 30.000 personas, el 40 % de las personas perciben que el nivel de vida en este municipio es bueno, lo que indica que los residentes tienen una visión positiva sobre el bienestar que se experimenta en la ciudad.
Por otro lado, este lugar también ha tenido un gran crecimiento en construcción de viviendas y obras nuevas en los últimos años como el proyecto de vivienda Hacienda San José, Terrablanca Cristales o Zuá Ciudadela Residencial. Esto se ha logrado gracias a la colaboración entre constructoras y el gobierno. La ciudad cuenta con vías urbanas que facilitan la movilidad y la conexión con Bogotá y otros municipios cercanos.
Además, el desarrollo comercial y turístico ha impulsado el crecimiento total del municipio. Zipaquirá ha mantenido su aspecto colonial y, al mismo tiempo, se ha adaptado a las necesidades actuales.
¿Quieres invertir en Zipaquirá? ¡Es tu oportunidad! En Tu360Inmobiliario encontrarás varios proyectos inmobiliarios en esta ciudad así como viviendas usadas.
Actualmente, hay buenas oportunidades para invertir en vivienda en Colombia y no solo para quienes buscan un hogar, sino también una inversión segura que les dé ganancias.
Sin embargo, para tomar una buena decisión, debes analizar cuidadosamente varios factores.
No basta con fijarte solo en la estabilidad del mercado y la valorización esperada de la propiedad. También es importante considerar la calidad de vida y el desarrollo sostenible de la zona donde quieres invertir.
La buena noticia es que hay opciones muy prometedoras para invertir. Para aprovechar al máximo estas oportunidades, es clave investigar a fondo, conocer bien el mercado local, evaluar todos los factores que afectan la oferta y demanda inmobiliaria, y buscar opciones de financiación.
Este tema también es para ti: Ventajas de comprar casa propia
Mantente al tanto de las tendencias y análisis en nuestra guía inmobiliaria.
Calcula la plata que tienes disponible para pagar la cuota de un crédito hipotecario y verifica cumplir con la Ley de Vivienda. La ley indica que solo puedes destinar hasta el 30% de ingresos para vivienda No Vis y 40% para Vis. Sigue estas fórmulas.
Únete a la conversación, te invitamos a compartir este artículo.
Muy importante. Estos contenidos son para todos. No cobramos a quienes nombramos. Las fuentes de terceros no comprometen el pensamiento de nuestro grupo. Es responsabilidad del lector el cumplimiento de las normas y fechas que le apliquen.
Descubre las ventajas y desventajas de comprar vivienda usada: ahorras en precio, disfrutas de entrega inmediata y cuentas con una amplia oferta, pero considera gastos de remodelación y algunos riesgos a evaluar. Explora más en Tu360Inmobiliario.
Comprar una casa VIS es una meta inteligente para vivir o invertir. Estas viviendas de interés social tienen una cuota inicial solo del 20% y aplican para los subsidios del Gobierno. Descubre más beneficios si la vivienda VIS es financiada por Bancolombia.
Ahorra la cuota inicial de tu casa con una estrategia clara. Evalúa tus finanzas, haz un presupuesto, establece metas de ahorro y mantén un historial crediticio sólido. Considera abrir CDT, ahorro en dólares o cuentas especializadas para vivienda