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¿Y si pagar arriendo no fuera la señal de que no puedes comprar una casa, sino una pista de que ya estás listo? Descubre cómo sacar un apartamento a cuotas a partir de hábitos que quizá ya tienes. Señales para saber si ya puedes comprar vivienda a cuotas.
¿Crees que por pagar arriendo aún no es el momento de comprar vivienda? Piénsalo dos veces. No siempre es así.
Hoy, cuatro de cada diez hogares en Colombia viven en arriendo, según datos de Corficolombiana. Arrendar es una realidad común, pero no dice todo sobre tu momento financiero.
Si cumples puntualmente con ese pago, podrías estar más cerca de tu apartamento propio de lo que imaginas. Más que el hecho de arrendar, lo que importa es cómo manejas ese compromiso dentro de tu presupuesto.
El arriendo cubre una necesidad, pero no construye patrimonio. En cambio, cada cuota de tu vivienda se suma a algo que es tuyo. Puedes planear la compra sin dejar de arrendar, si organizas tu presupuesto y tomas decisiones con información clara.
En este artículo encontrarás 7 señales claras de que ya podrías estar listo para comprar una vivienda, incluso si hoy pagas arriendo. A partir de ellas, entenderás cómo sacar un apartamento en cuotas, según tu realidad financiera.
Además, te mostraremos cómo validar tu decisión con herramientas financieras como nuestro simulador inmobiliario y la opción de Crédito de vivienda en minutos.
Tomar la decisión con información y acompañamiento te da más claridad para dar el paso.
Estas señales te ayudan a evaluar si, por tu situación financiera y tus hábitos, ya tienes bases reales para pensar en comprar vivienda a crédito, pagues arriendo hoy o no.
Si te identificas con varias de ellas, puede que estés más cerca de dar ese paso y convertirte en propietario.
Cumplir cada mes con el pago del arriendo dice mucho de tus hábitos financieros. La puntualidad muestra disciplina y capacidad para asumir un compromiso mensual de vivienda.
Ese comportamiento también es clave al momento de pagar la cuota de un crédito de vivienda. Al final, se trata de un pago periódico que debe encajar en tu presupuesto, igual que el arriendo. Si llevas tiempo pagando sin atrasos, ya tienes una base sólida para pensar en dar el siguiente paso y pagar apartamento a cuotas de forma responsable.
Para comprar vivienda, más que ganar mucho, importa la estabilidad. Tener ingresos constantes, sea salario o ingresos propios, te da un punto de partida para adquirir tal compromiso.
Si tus ingresos llegan cada mes y alcanzan para cubrir tus gastos, ya hay un punto a favor. No se trata de cuánto ganas, sino de qué tan predecible es tu ingreso y cómo lo administras.
¿Conoces tu capacidad de endeudamiento para solicitar crédito de vivienda? Así puedes calcularla.
¿Cómo sacar un apartamento en Bogotá o en cualquier otra ciudad del país si tienes deudas?
Tener deudas no es un problema. Lo importante es que estén bajo control y que cumplas con tus pagos mes a mes. Cuando tus compromisos no se comen tu ingreso, hay espacio para asumir una nueva cuota con tranquilidad.
Si ya pagaste parte de tus deudas o las mantienes al día, eso habla bien de tus hábitos financieros. También muestra que sabes organizarte y priorizar, algo clave cuando piensas en comprar vivienda a crédito.
Un historial de pagos cumplidos respalda tu perfil y te da más margen para evaluar una cuota sin desajustar tu presupuesto. En pocas palabras: orden y constancia pesan más que no tener deudas.
Si tienes deudas, puedes renegociarlas con estas estrategias para controlar tus finanzas.
Vivir durante varios años en la misma ciudad o barrio dice mucho de tus planes. Cuando te sientes cómodo en una zona, conoces el entorno y te imaginas allí a mediano o largo plazo, aparece una señal clara de estabilidad.
Comprar vivienda suele tener más sentido cuando no planeas mudarte pronto. En ese escenario, dejar de pagar arriendo y empezar a construir algo propio se vuelve una opción a evaluar con calma.
Si ya te ves creciendo en el lugar donde vives hoy, esa proyección también cuenta al momento de pensar en un apartamento a cuotas.
Saber cuánto gastas cada mes es una señal de orden financiero. Cuando tus gastos son estables y sabes cuánto destinas a lo básico, tienes mayor control sobre tu presupuesto.
Si al final del mes te queda un margen, así sea pequeño, estás demostrando capacidad para organizar tus ingresos y pensar en una nueva cuota. Ese excedente puede ayudarte a evaluar con mayor claridad cuánto podrías destinar a la compra de vivienda.
Tener gastos predecibles y un margen mensual no solo habla de disciplina. También te permite proyectar una cuota acorde a tu realidad y tomar decisiones con más tranquilidad.
Comprar vivienda implica un pago inicial. Por eso, una señal importante es contar con ahorros para ese momento o tener definido cómo cubrir ese primer desembolso.
En este momento, es natural preguntarse qué porcentaje es la cuota inicial de un apartamento. Por lo general, está entre el 20% del valor inmueble para viviendas de interés social (VIS) y el 30 % para No VIS. Conocer ese rango facilita la planeación desde el inicio.
También surge la duda sobre si existen apartamentos sin cuota inicial. En la compra tradicional, siempre hay un pago inicial. Sin embargo, existen alternativas para empezar con una cuota más baja. Por ejemplo: el leasing habitacional o los proyectos que permiten pagar la cuota inicial de forma flexible como la compra sobre planos.
Te puede interesar: ¿Qué es y cómo funciona el leasing habitacional?
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Ahora bien, el cómo se paga la cuota inicial de un apartamento no depende de una sola fuente. Este pago se puede cubrir con diferentes recursos como ahorros, cesantías o ingresos que recibes en ciertos momentos del año. Tener claro de dónde saldrá ese dinero y en qué momento lo usarás es parte de una planeación responsable.
¿Sabes cómo hacer el retiro de cesantías para compra de vivienda? Descúbrelo en nuestra guía.
Además de la cuota inicial, es clave considerar otros gastos del proceso de compra. Identificarlos con antelación y saber cómo asumirlos te ayuda a tomar decisiones con más claridad y tranquilidad.
¿Cómo conseguir la plata que necesitas? Descubre cómo ahorrar la cuota inicial para comprar una vivienda.
Informarte antes de comprar es otra señal importante. Si ya exploraste cómo funciona el proceso, usaste simuladores y entendiste qué implica asumir un crédito de vivienda, estás tomando la decisión con más conciencia.
Además de la cuota, sabes que ser propietario trae nuevas responsabilidades. Tenerlas claras y sentirte cómodo con ellas muestra preparación más allá de lo financiero.
Cuando la información te da claridad y no dudas, puedes evaluar la compra de tu apartamento con criterio y tranquilidad.
Conoce cómo funciona un crédito de vivienda y qué tener en cuenta antes de solicitarlo.
¿Cuáles son las señales que indican que ya puedo comprar un apartamento a cuotas?
Respuesta: Las señales que indican que ya puedes comprar un apartamento a cuotas son pagar tu arriendo puntual, tener ingresos estables y deudas bajo control, y conocer bien tus gastos. También cuenta que te proyectes en la zona donde vives, tengas claro cómo cubrir la cuota inicial y entiendas las responsabilidades de comprar vivienda.
Después de revisar las señales anteriores, es normal preguntarte si conviene seguir arrendando o empezar a pagar la cuota de un apartamento propio.
La forma más clara de resolverlo es comparar lo que pagas hoy con lo que podrías pagar al comprar, según los precios del mercado.
Si te interesan los apartamentos a cuotas en Bogotá, este es el punto de partida. En la capital, el arriendo mensual promedio de un apartamento de una habitación está alrededor de COP 2.350.000, y el de dos habitaciones ronda los COP 3.350.000, según datos analizados por TheLatinvestor.
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Al simular la compra de un apartamento, la cuota mensual puede quedar en rangos cercanos a esos valores, dependiendo de variables como el precio del inmueble, la cuota inicial, el plazo del crédito, el tipo de tasa (en pesos o en UVR) y las condiciones vigentes en el momento de la simulación.
Por ejemplo, en nuestro portafolio de inmuebles Tu360Inmobiliario hay propiedades de una habitación y dos habitaciones desde $110 millones en Bogotá. Para darte una idea: si el apartamento cuesta $200 millones, con una financiación del 70 % (140 millones) a 20 años y con una tasa del 12% efectiva anual, la cuota estimada en tasa fija es de $1.482.072 (sin seguro de vida ni seguro contra incendio y terremoto).
Este es solo un ejemplo ilustrativo. El valor final siempre depende de la tasa vigente al momento del desembolso y del perfil de cada persona. Aun así, sirve para comparar la diferencia entre pagar arriendo y pagar la cuota: cuando esa diferencia es manejable, comprar empieza a tener sentido porque ese pago mensual construye patrimonio.
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Ahora bien, si la cuota resulta más alta que tu arriendo actual, no se trata de descartar la idea de inmediato. La clave está en revisar si el valor encaja en tu capacidad de pago y en tus planes a mediano plazo.
Un buen punto de referencia es comparar esas cifras con tu ingreso mensual.
Como referencia, la norma permite que la primera cuota del crédito de vivienda, tanto VIS como No VIS, represente hasta el 40 % de los ingresos. Comparar ese porcentaje con tu situación real te ayuda a tomar una decisión informada, basada en tu capacidad real.
Esto te puede ayudar a comparar: ¿Qué es mejor: arrendar o comprar casa? Evalúa lo mejor de cada opción.
¿Cuándo pagar la cuota de un apartamento puede ser más conveniente que seguir arrendando?
Respuesta: Pagar la cuota de un apartamento puede ser más conveniente que seguir arrendando cuando el valor mensual del crédito hipotecario es similar al arriendo y se mantiene dentro de tu capacidad de pago.
Este checklist te ayuda a confirmar si estás listo para dar el paso con números claros y decisiones informadas.
Simula tu cuota mensual. Usa nuestro simulador de crédito de vivienda para estimar cuánto pagarías según el valor del inmueble, la cuota inicial y el plazo. Ajusta escenarios hasta encontrar una cuota que encaje con tu presupuesto mensual.
Revisa tu capacidad de pago. Confirma que la cuota estimada se ajusta a tus ingresos sin desajustar tus gastos ni tu ahorro.
Valida tu viabilidad de crédito. Con nuestro Crédito de vivienda en minutos podrás saber, en pocos pasos, si podrías acceder a un crédito de vivienda, por cuál monto y bajo qué condiciones.
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Busca asesoría financiera. Hablar con un asesor te ayuda a revisar tu caso completo: ingresos, deudas, cuota inicial y opciones disponibles. No para presionarte, sino para ayudarte a decidir con claridad. Déjanos tus datos y nos comunicaremos contigo para acompañarte con asesoría financiera inmobiliaria.
Pagar arriendo hoy no significa que debas dejar para después la compra de tu vivienda. Para muchas personas, arrendar ha sido parte del camino para construir estabilidad financiera, hábitos de pago y claridad sobre lo que quieren, y eso también cuenta.
¿Te identificaste con varias de las señales? Si es así, es posible que ya cuentes con la estabilidad y control necesarios para entender cómo sacar un apartamento a cuotas sin poner en riesgo tu equilibrio financiero.
El siguiente paso no es apresurarse, sino confirmar. Comparar arriendo y cuota, validar tu capacidad de pago, usar simuladores y apoyarte en acompañamiento financiero te ayuda a tomar una decisión con más claridad.
Con planeación y análisis, comprar tu apartamento puede ser una opción concreta dentro de tu realidad.
¿Estás listo para tener tu propio apartamento? Estos son los pasos para comprar vivienda propia y los errores a evitar en el proceso.
Puntos clave
Pagar arriendo no define si puedes comprar vivienda, pero sí muestra cómo manejas tus compromisos financieros.
Comprar un apartamento a cuotas no depende solo de cuánto ganas, sino de la estabilidad, el orden y los hábitos que ya aplicas cada mes.
Las señales aparecen cuando tus gastos son predecibles, tus deudas están bajo control y empiezas a proyectarte en un lugar a mediano o largo plazo.
Comparar arriendo y cuota ayuda a pasar de la suposición a los números y a identificar cuándo el pago mensual empieza a construir patrimonio.
Comprar vivienda empieza por confirmar con números si lo que hoy pagas en arriendo puede transformarse en una cuota sostenible.
Sí, puedes comprar un apartamento a cuotas aunque hoy pagues arriendo. Si cumples con ese pago con puntualidad, tienes ingresos estables y tus gastos están bajo control, el dinero que hoy destinas al arriendo podría convertirse en la cuota de tu vivienda, siempre que encaje dentro de tu capacidad de pago.
Tener deudas no te impide comprar un apartamento a cuotas. Lo determinante es que estén bajo control y que cumplas con tus pagos de forma constante. Para evaluarlo, puedes calcular tu nivel de endeudamiento dividiendo el total de tus cuotas mensuales de préstamos entre tu ingreso mensual (Tus cuotas de préstamos / Tu ingreso mensual) x 100). Como referencia, un resultado de hasta el 30 % se considera saludable; entre 30 % y 40 % es un rango moderado y requiere mayor análisis; y superar ese nivel implica un riesgo para tu presupuesto.
No necesitas ingresos altos para comprar vivienda. En la mayoría de los casos, pesa más la estabilidad de tus ingresos y la previsibilidad de tus gastos que el monto exacto que ganas. Tener un ingreso constante y bien administrado permite planear una cuota acorde a tu realidad financiera.
Puedes saber si el arriendo que pagas hoy podría convertirse en cuota de vivienda comparando ese valor con una simulación de crédito. Si la cuota estimada es similar y cabe dentro de tu capacidad de pago sin afectar tus gastos básicos ni tu ahorro, tienes una base real para considerar la compra.
Capacidad de endeudamiento: porcentaje de tus ingresos mensuales que puedes destinar al pago de deudas sin afectar tus gastos básicos ni tu estabilidad financiera.
Cuota inicial: pago que haces al comprar una vivienda. Suele estar entre el 20 % y el 30 % del valor del inmueble y no se financia con el crédito.
Financiación: porcentaje del valor del inmueble que cubre el banco mediante un crédito. Generalmente, alcanza hasta el 70 % u 80 % del precio total.
Cuota mensual: pago que haces al banco para cubrir el crédito de vivienda. Incluye capital e intereses durante todo el plazo acordado.
Vivienda No VIS: tipo de vivienda que no pertenece al segmento de Vivienda de Interés Social. Suele tener un valor superior al tope definido por el Gobierno para las viviendas VIS y maneja condiciones de financiación distintas.
Fuentes
Zapata, A. (2025, 22 de octubre). El arriendo se dispara en Colombia: cuatro de cada diez hogares viven en alquiler y cada vez menos pueden comprar casa. El Colombiano. Recuperado de https://www.elcolombiano.com/negocios/colombia-crece-el-arriendo-y-baja-la-compra-de-vivienda-BL30191330
Thelatinvestor. (2026, 26 de enero). What are rents like in Bogotá right now? (January 2026). Recuperado de https://thelatinvestor.com/blogs/news/bogota-rents
Corficolombiana. (2025, 19 de octubre). Colombia: ¿país de arrendatarios? Recuperado de https://investigaciones.corfi.com/macroeconomia-y-mercados/informe-semanal/colombia-pais-de-arrendatarios/informe_1698428
Exprealty. (2025, 16 de diciembre). ¿Estás listo para comprar una casa? Estas son las señales que te lo confirman. Recuperado de https://mfr.exprealty.com/blog/321590/%C2%BFest%C3%A1s+Listo+Para+Comprar+Una+Casa+Estas+Son+Las+Se%C3%B1ales+Que+Te+Lo+Confirman#
Loughlin, N. (2021, 24 de febrero). 8 señales de que está listo para comprar una casa. Habitat for Humanity. Recuperado de https://es.affordablehomesorlando.org/8-signs-you-are-ready-to-buy-a-house
1MAST. (s.f.). Cuándo es el mejor momento para comprar vivienda. Recuperado de https://1mast.com/es/cuando-es-el-mejor-momento-para-comprar-vivienda/
¿Quieres comprar vivienda? Aunque te puede generar algo de miedo, tener la cuota inicial de tu apartamento es el primer paso. Por eso te contamos cuáles son los errores más comunes y cómo evitarlos.
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