Es buen momento para invertir en vivienda: proyecciones para Colombia

Actualización marzo 2025: Una de las tasas más bajas del mercado para comprar vivienda. Estrena casa con tasas especiales en tu crédito de vivienda o leasing habitacional en pesos. Si el proyecto fue construido con nuestra financiación, disfrutas de una tasa desde el 10% E.A. y si recibes la nómina en una cuenta Bancolombia, la tasa es aún mejor: del 9% E.A. Válido del 14 de marzo al 30 de junio de 2025. El momento es ahora, ¿te animas? Si vives en Colombia o eres colombiano en el exterior, esta podría ser la oportunidad que esperabas. Aplican términos y condiciones.

Invertir cuando todos lo hacen es fácil, pero ¿rentable? La verdadera oportunidad llega cuando pocos se atreven, afirma Juan Fernando Londoño Arroyave, inversionista con 15 años de experiencia y más de 80 proyectos inmobiliarios en su historial.

Para él, este es el mejor momento para comprar vivienda sobre planos en Colombia, a pesar de la caída en ventas de vivienda en 2023. La incertidumbre, las tasas altas y la inflación hicieron que muchos aplazaran su decisión en 2023. Pero Londoño ve lo contrario: una ventana de oportunidad para quienes actúen con visión a futuro.

¿Por qué invertir en vivienda en Colombia?

Ya sea que te dediques a invertir de lleno o para comprar una vivienda como tu mayor inversión, Londoño nos invita a considerar que en los próximos 2 y 3 años tendremos una posición ideal para vender o arrendar el proyecto en el que se invierta en 2024, porque:

1. Se esperan tasas de interés más bajas

La inflación empezó a bajar y, con ella, las tasas de interés.

· En 2023, la inflación cerró en 9.28%, frente al 13.1% de 2022. En 2024, la inflación siguió a la baja y se ubicó en 5,2%.

· El Banco de la República redujo su tasa de referencia a 13% a finales de 2023 y al comenzar 2025 ya estaba en 9,5%.

· Esta tendencia continuará hasta 2027, lo que hará que los créditos de vivienda sean más atractivos.

Es así como entre el 14 de marzo y el 30 de junio de 2025, nosotros en Bancolombia ofrecemos tasas especiales desde el 10% EA para adquirir proyectos de vivienda nueva en los que financiamos al constructor. Si el proyecto no lo financiamos nosotros, la tasa es del 11% EA. Y si recibes tu nómina con nosotros, disfrutas un descuento adicional del 1%: tasas desde 9% EA en proyectos financiados por nosotros y 10% EA en los demás. Una oportunidad única para que más colombianos residentes aquí o en el exterior cumplan su sueño de tener casa propia. ¿Listo para aprovecharla? Descubre los términos y condiciones.

✔️Oportunidad para ti:

Si compras un proyecto de vivienda financiado por nosotros en el primer semestre de 2025, disfrutas una tasa desde el 10% EA, una cifra que hace tu sueño de casa propia más accesible. Si tu proyecto no está financiado por nosotros, puedes aprovechar la tasa del 11% EA.

¿Recibes tu nómina en Bancolombia? Tu tasa baja un 1% adicional: desde 9% EA en proyectos financiados por nosotros y 10% EA en los demás.

¿Apenas vas a empezar a ahorrar la cuota inicial? Invertir en proyectos sobre planos con entrega en 2 o 3 años es una gran opción para aprovechar estas tasas especiales.

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2. Habrá menos oferta de vivienda

Las ventas de vivienda en 2023 cayeron a casi la mitad frente a 2022, lo que frenó la construcción. En los próximos años habrá menos oferta de inmuebles.

· Menos ventas: en 2022 se vendieron 250 mil unidades de vivienda. A noviembre de 2023, la cifra cayó a 120.424, según Camacol. A inicios de 2024 los expertos esperaban vender solo 118 mil unidades.

· Menos construcción: a julio de 2022 se lanzaron 133 mil viviendas nuevas. En 2023 fueron menos de la mitad, solo 65 mil.

Los constructores frenaron proyectos, no solo por la baja demanda, sino también por el aumento en los costos de materiales y las tasas de financiación.

✔️¿Qué significa esto para ti?:

Que hoy tienes más opciones para elegir. Con menos oferta en el futuro, este es el momento para escoger un proyecto sobre planos que se adapte a tu bolsillo, a tu estilo de vida y con potencial de valorización.

Si compras ahora, podrás vender o arrendar en el futuro con mejores condiciones.

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3. La demanda de vivienda crecerá

Hoy muchos esperan el momento ideal para comprar vivienda. Juan Londoño lo tiene claro: cuando el mercado sea más optimista, la demanda se disparará.

Los datos respaldan esta proyección: 2.316.930 hogares dijeron tener capacidad de ahorro, según la encuesta de Punto Social del Dane (marzo de 2023).

Si un millón de esos hogares compra, el inventario actual de vivienda será insuficiente. La baja en lanzamientos de 2023 reducirá aún más el inventario en los próximos años.

✔️ Cómo aprovechar esta tendencia:

Adelántate a la demanda futura. Las tasas bajas atraerán a más compradores. Quienes inviertan ahora podrán vender o arrendar a mejores precios el inmueble que compren hoy.

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4. La vivienda sigue valorizándose

Comprar vivienda sigue siendo una inversión inteligente. Según el Dane y el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN), los precios siguen al alza. Entre el tercer trimestre de 2022 y 2023:

· Los apartamentos subieron en promedio 11.08%.

· Las casas aumentaron un 12.89%.

Además, los arriendos y el valor de los inmuebles suben con la inflación. Al final, los activos valen por su capacidad de generar ingresos.

✔️ Por qué este es un buen momento para comprar?

Cuando todos invierten, los precios suben. Hoy es diferente. La caída en ventas de 2023 hace que los constructores ofrezcan descuentos y beneficios para incentivar la compra de vivienda.

• Más flexibilidad: los constructores necesitan aumentar sus ventas y están abiertos a negociar.

• Descuentos y beneficios: algunos proyectos ofrecen condiciones especiales u ofertas para compradores de inmuebles.

• Tasas más bajas: con la reducción de tasas de interés hipotecarias, es el momento ideal para asegurar una buena financiación.

Si compras ahora, 2026 y 2027 podrían ser los mejores años para vender, dice el experto.

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