Mientras unos dudan, otros invierten. En 2026 hay oportunidades para comprar vivienda en Colombia. Conoce cómo aprovecharlas según tu situación basado en datos claros y las cifras más recientes.
Los datos hablan y las oportunidades están ahí. Descubre por qué este puede ser tu momento para dar el paso hacia la vivienda propia.
Actualización febrero 2026: Las cifras y proyecciones de este artículo se basan en el Informe Sectorial de Edificaciones (febrero 2026), elaborado por nuestro equipo de Investigaciones Económicas de Bancolombia y Grupo Cibest, con datos de Camacol, DANE, Superfinanciera y Banco de la República.
📄 Descarga el informe completo aquí
¿Por qué invertir en vivienda en Colombia?
Comprar vivienda es, para la mayoría de colombianos, la decisión financiera más grande de la vida. Y cuando hay incertidumbre, la pregunta inevitable aparece: ¿será que este es buen momento o mejor espero?
La respuesta corta: depende de tu situación. Pero los datos de 2025 y las proyecciones para 2026 muestran un panorama con oportunidades concretas. La clave está en saber dónde mirar.
Aquí te contamos, sin rodeos y en palabras simples, qué está pasando y cómo puedes aprovecharlo.
1. Los constructores necesitan venderte a ti (y eso te conviene)
En 2025 se vendieron 173.632 viviendas nuevas en Colombia. Un 12% más que en 2024. Suena bien, pero el mercado sigue operando por debajo de su capacidad. Para 2026 las proyecciones apuntan a unas 156.000 unidades vendidas. Es decir, un 10% menos.
¿Qué significa eso para ti? Que los constructores van a necesitar más que nunca convencer a los compradores. En 2025 ya pasó: muchos proyectos ofrecieron descuentos, bonos, mejores acabados y facilidades de pago. En 2026, con menos compradores activos, tu poder de negociación puede ser aún mayor.
✔️Oportunidad para ti:
Si tienes la cuota inicial lista y capacidad de crédito, 2026 puede ser tu año para negociar condiciones favorables. Los constructores con inventario disponible estarán más dispuestos a darte beneficios para cerrar la venta.
¿No sabes cuánto te puede prestar el banco?
▶️ Solicita tu estudio de crédito de vivienda en línea y empieza con el pie derecho. En minutos sabrás el monto que te podemos prestar y cuánto necesitas de cuota inicial.
2. Se está construyendo menos: lo que no se siembra hoy, no se cosecha mañana
Este dato es clave y pocos lo mencionan. En 2025 se empezaron a construir solo 115.687 viviendas nuevas. Eso es una caída del 17% frente a 2024. Y en vivienda de interés social (VIS) el golpe fue aún más fuerte: bajó un 24%.
Piensa en la construcción como una siembra. Lo que no se siembra hoy no estará listo dentro de 2 o 3 años. Eso significa que en 2027 y 2028 habrá menos viviendas terminadas disponibles. Cuando la oferta baja y la demanda se mantiene, los precios suben.
Para 2026 se proyectan cerca de 121.000 iniciaciones (+5%). Una mejora leve, pero sigue por debajo del potencial del sector. La oferta futura no se va a recuperar de la noche a la mañana.
✔️¿Qué significa esto para ti?:
Si compras sobre planos en 2026, cuando te entreguen la vivienda en 2028-2029 es probable que haya menos oferta en el mercado. Eso puede significar valorización para tu inversión.
¿Te interesa comprar vivienda nueva con descuento en tasa? Explora los proyectos de vivienda que en Bancolombia financiamos desde la construcción. Hay VIS y No VIS, y si financias con nosotros tienes descuento en tasa. Eso no lo encuentras en otro portal.
▶️ Lee también: Guía completa sobre la compra de vivienda sobre planos: cómo funciona, sus ventajas y las dudas más comunes.
3. Las tasas van a subir: comprar antes puede salirte más barato
En 2025 las tasas de interés para compra de vivienda bajaron y eso ayudó a que más gente pudiera acceder al crédito. Pero para 2026 el panorama cambia. Las proyecciones indican que las tasas subirán:
Escenario optimista: la tasa llegaría a 13,8% (aún sube).
Escenario más probable: 14,6%.
Escenario pesimista: 15,4%.
Para que lo sientas en tu bolsillo: con una tasa de 12,9% (como cerró 2025) frente a 14,6% (lo que se espera en 2026), un crédito de $200 millones a 20 años podría significar entre $200.000 y $250.000 más en tu cuota mensual (solo capital e intereses).
¿Por qué suben las tasas? Hay algo que vale la pena entender. Las tasas de los créditos de vivienda no se mueven solo por lo que decide el Banco de la República con su tasa de referencia que es de corto plazo. Un crédito hipotecario y la financiación de los proyectos es a 15 o 20 años. Para financiarlo, los bancos necesitamos conseguir plata a plazos largos, y el costo de esa plata depende de cómo el mercado percibe el riesgo del país.
¿De dónde sale ese costo? De los TES a 10 años, que son los bonos de deuda del Gobierno colombiano. Funcionan como referencia para el fondeo de largo plazo. Cuando las finanzas públicas o el frente fiscal se perciben más frágiles y el Gobierno necesita endeudarse más, los rendimientos de esos bonos suben. Y cuando suben, el piso desde el cual los bancos fijamos las tasas de crédito hipotecario también sube. Es una relación directa.
A eso se suma que el Banco de la República subió su tasa a 10,25% por presiones de inflación, y que el aumento del salario mínimo del 23,7% genera más presión sobre los precios. El resultado: un escenario donde las tasas no van a bajar pronto. Esta es una realidad de mercado que condiciona a todo el sistema financiero.
El canal fiscal se refleja en los TES a 10 años, que son la referencia para el precio del crédito hipotecario. Cuando aumenta el riesgo fiscal, ese piso sube y el crédito se encarece, incluso si el Banco de la República baja su tasa.
El rango de ventas de viviendas e inicio de obras dependerá de la confianza y de las señales de política pública. Estas proyecciones son con la información disponible hoy y podrían ajustarse según evolucione el panorama fiscal, las decisiones de política monetaria y el entorno regulatorio.
✔️ Cómo aprovechar esta tendencia:
Si ya estás listo para comprar, cerrar el crédito lo antes posible puede evitarte pagar tasas más altas. Cada mes que pasa, la tasa puede subir y tu cuota mensual también. Quienes inviertan ahora podrán vender o arrendar a mejores precios el inmueble que compren hoy.
4. No toda la vivienda es igual: VIS y No VIS tienen historias distintas
La vivienda de interés social (VIS, la que vale hasta 150 salarios mínimos) y la vivienda No VIS (la de mayor valor) están viviendo momentos muy diferentes.
Si buscas VIS: El panorama es más retador. El programa Mi Casa Ya no está funcionando y sin ese subsidio cerrar la compra se vuelve más difícil. Las ventas VIS solo crecieron 10% en 2025 y las iniciaciones cayeron 24%. Además, hay un debate sobre si se cambiará la forma de calcular el precio tope. La buena noticia: algunas alcaldías y gobernaciones están ofreciendo subsidios locales que pueden ayudarte. Consulta en tu ciudad.
Si buscas No VIS: Este segmento está mejor posicionado. Las ventas crecieron 19%, los lanzamientos 24% y las iniciaciones se mantuvieron estables. Los constructores de No VIS están más activos lanzando proyectos y hay más opciones para elegir. Como no depende de subsidios del Gobierno, el proceso de compra es más predecible.
✔️ Oportunidad:
Si buscas opciones de vivienda usada a buen precio, explora inmuebles usados a la venta desde $110 millones en Tu360Inmobiliario. Son miles de opciones verificadas, gestionadas por nuestros agentes, con todo el acompañamiento que necesitas. En un contexto de tasas altas, tener opciones de todos los precios es una ventaja.
5. El mapa regional: no todas las ciudades están igual
La recuperación del mercado no es pareja en todo el país. Algunas ciudades ofrecen mejores condiciones que otras:
Bogotá y Cundinamarca: el mercado más grande del país. Las ventas crecieron 18% (68.272 unidades). Hay mucha oferta para escoger.
Antioquia: la mejor recomposición del mercado. Ventas +32%, lanzamientos más que duplicados y la construcción apenas bajó 5%.
Atlántico y Valle del Cauca: mucha gente comprando, pero poca construcción nueva. Las ventas subieron, pero las iniciaciones cayeron fuerte (49% y 46% respectivamente). Eso puede significar menos oferta futura y presión sobre precios.
Santander y Magdalena: puntos positivos donde la construcción sí está respondiendo. Santander creció 47% en iniciaciones y Magdalena 40%.
▶️ Guía para invertir en rentas cortas: qué tan rentable es el alojamiento turístico en Colombia
6. Construir cuesta más: eso se refleja en el precio final
En 2025 los costos de construcción subieron 3,6%. Menos que años anteriores. Pero para 2026 la historia cambia por una razón concreta: el salario mínimo subió 23,7%.
¿Por qué importa el salario mínimo para el precio de tu vivienda? Porque la mano de obra y los servicios generales (vigilancia, aseo y servicios de apoyo en obra) representan más del 42% del costo de construir. Y esos rubros están atados directamente al mínimo. Solo por este efecto, los costos podrían subir entre 4,9% y 9,4% en 2026, y hasta 11,6% en un escenario exigente. Todo depende de la exposición contractual de cada proyecto.
La vivienda que se lance en 2026 probablemente será más cara que la que se lanzó en 2025. Los constructores no pueden absorber todo el aumento de costos sin subir precios.
✔️ Cómo aprovechar esta tendencia:
Comprar un proyecto que ya tiene precio definido hoy puede salirte más económico que esperar los lanzamientos de 2026, que traerán costos de construcción más altos. Explora proyectos de vivienda nueva con financiación nuestra y descuento en tasa.
Los riesgos que debes tener en cuenta antes de comprar vivienda en 2026
Antes de firmar, ten en cuenta estos riesgos:
Tu cuota mensual puede ser más alta de lo que esperas. Calcula tu capacidad de pago con las tasas proyectadas para 2026 (14,6%), no con las de 2025. Usa nuestro simulador de crédito de vivienda y planifica tus finanzas. ¿Quieres saber exactamente cuánto te puede prestar el banco antes de buscar vivienda? Haz tu estudio de crédito hipotecario en línea aquí. En minutos tienes la respuesta.
Si buscas VIS, hay incertidumbre regulatoria. Las reglas de precios VIS están en discusión y no hay claridad sobre los subsidios nacionales. Eso puede afectar la viabilidad de algunos proyectos. Explora los inmuebles VIS y VIP a la venta que tenemos disponibles.
Revisa la solidez del constructor. Si un constructor tiene problemas financieros por baja rotación de ventas, podría haber riesgo de atrasos en la obra. Pregunta cuántas preventas tiene el proyecto y si ya alcanzó el punto de equilibrio.
El entorno económico general es exigente. 2026 es un año electoral, con presiones fiscales y una economía que crece lento (3% proyectado). Eso no paraliza el sector, pero sí lo hace más sensible a cualquier noticia negativa.
Entonces, ¿es buen momento para comprar vivienda?
Sí, puede serlo, pero con condiciones. Los datos muestran tres ventanas de oportunidad claras: poder de negociación con constructores que necesitan vender, posibilidad de cerrar crédito antes de que las tasas suban más, y la perspectiva de que la oferta futura será más limitada (lo que puede significar valorización para quien compre ahora).
El momento ideal para comprar vivienda nunca es cuando todo está perfecto. Es cuando tienes la capacidad financiera y el mercado te ofrece condiciones que puedes aprovechar. Los datos sugieren que 2026 puede ser ese momento para muchos colombianos.
Eso sí, haz la tarea: simula la cuota con tasas realistas, verifica la solidez del constructor y ten claro si la compra es para vivir, para invertir o para arrendar.
4 señales para monitorear antes de decidir comprar vivienda
Las tasas de interés hipotecarias: son lo que más impacta tu cuota. Sigue la tasa de política monetaria del Banco de la República.
Las iniciaciones de obra: si se construye menos hoy, en 2-3 años habrá menos viviendas y los precios pueden subir.
Los subsidios: revisa si tu alcaldía o gobernación ofrece apoyos locales, especialmente para VIS.
El comportamiento de ventas: si las ventas caen, tienes más poder de negociación. Si suben, la ventana se cierra.
Encuentra lo que necesitas para comprar vivienda
Si buscas el mejor momento para invertir en vivienda en Colombia, en Tu360Inmobiliario Bancolombia te acompañamos en cada paso. Explora nuestro portafolio de casas en venta nuevas con descuento en tasa, el listado de vivienda usada desde 110 millones de pesos y solicita tu estudio de crédito hipotecario en minutos.
Ahora tienes los datos, las oportunidades y las herramientas. La decisión es tuya. ¿Cuál será tu primer paso para acercarte a la vivienda que quieres?
Memorias de bolsillo para descargar
Toma decisiones informadas con estas infografías:
⬇️ 8 ventajas de invertir en proyectos inmobiliarios (↓Descargar)
⬇️ Cómo elegir un buen proyecto inmobiliario con mayor potencial de valorización (↓Descargar)
Explora más contenidos sobre vivienda de Tu360Inmobiliario.
¿Quieres invertir en vivienda? Descubre más en nuestra Guía para comprar vivienda en Colombia.
