Aumento del valor de una propiedad: ¿Cuándo poner tu casa en venta?

¿Quieres vender tu casa al mejor precio y no sabes cuál es el mejor momento para hacerlo? A veces no es solo cuestión de poner un cartel de "se vende" y esperar que llegue un comprador, ¡el secreto está en cuándo debes vender para lograr un aumento del valor de una propiedad!

Elegir el momento adecuado para vender tu casa puede marcar una gran diferencia en el precio que obtengas. Es clave conocer el valor actual de tu casa, entender las tendencias de oferta y demanda y estar al tanto de los factores que afectan la venta.

En Tu360Inmobiliario, te guiaremos paso a paso para que conozcas la mejor forma de vender una casa en el momento más oportuno del mercado inmobiliario:

Aumento del valor de una propiedad: ¿Cuándo vender tu casa para que valga más?

¿Te has preguntado por qué algunas casas se venden por mejor precio que otras? La respuesta no solo está en la infraestructura y la ubicación de la casa, sino también en cuándo la pones a la venta:

1. Cuando la demanda es alta y la oferta es baja

Si hay pocos inmuebles disponibles (baja oferta) y muchos compradores interesados (alta demanda), los precios tienden a subir. Este es un momento ideal para vender, ya que puedes obtener un precio más alto por tu propiedad.

Por ejemplo, mientras más personas quieran vivir en tu barrio, mayor será la demanda de casas en ese lugar. ¡Imagina que en tu barrio abren un gran centro comercial! Eso hará que tu vivienda sea más deseable y, por lo tanto, más valiosa.

Es clave que conozcas la demanda de tu zona y te actualices sobre desarrollos urbanos o comerciales que podrían aumentar el valor de la propiedad. Investiga también la oferta de casas similares en tu barrio. Si la oferta es baja, podrías obtener un mejor precio.

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2. Cuando las tasas de interés son bajas o están próximas a subir

Las tasas de interés tienen un impacto directo en la capacidad de compra. Tasas de interés bajas aumentan el acceso a créditos hipotecarios y, por tanto, la demanda de viviendas.

Si, por el contrario, el Banco de la República proyecta aumentos en las tasas, los compradores podrían apresurarse a comprar antes de que suban, lo que te permite vender a un mejor precio.

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3. Cuando el mercado inmobiliario está en auge

Si la economía está creciendo y el mercado inmobiliario está en auge, los precios de las viviendas suelen aumentar debido a mayor confianza de los compradores. Vender en este momento puede maximizar tus ganancias. Además, si se complementa con bajas tasas de interés, la demanda podría ser aún más alta.

Aunque el mercado inmobiliario se redujo un 6,8% en comparación con el 2023, los inmuebles están aumentando su valor en un 12,3%, por encima de la inflación. Además, las tasas de interés están bajando, lo que hace que este sea un momento aún mejor para vender en comparación con años anteriores.

4. Antes de una previsión de caída del mercado

Si se prevé una caída en el mercado inmobiliario, vender antes de que los precios bajen puede ayudarte a evitar pérdidas significativas. Es importante estar al tanto de las proyecciones económicas para evitar una depreciación de la propiedad. Si bien esta no es una estrategia para aumentar el valor de venta de tu propiedad, sí es una estrategia de protección financiera.

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5. Cuando la economía local y la política estén estables

La estabilidad política y económica genera confianza en los compradores. A nivel económico los elementos que más influyen en la decisión de compra son el comportamiento del mercado laboral y el precio del dólar. A nivel político, las elecciones presidenciales o cambios drásticos en las políticas de vivienda y crédito pueden alterar el mercado.

Si la economía está creciendo, hay más empleo y las personas tienen mejores salarios, más gente podrá comprar casas, lo que hace que los precios suban. Pero si la economía no está en su mejor momento, con menos empleos o salarios bajos, puede ser más difícil encontrar compradores dispuestos a pagar lo que pides.

6. Cuando tienes condiciones personales favorables

Factores personales como un cambio de trabajo, la llegada de un nuevo hijo o mascota o la jubilación pueden influir en el momento adecuado para vender. Ten en cuenta que vender tu casa en momentos de estabilidad personal permite negociar con más calma y no apresurarse en la toma de decisiones para lograr la mejor negociación para tu bolsillo.

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7. Después de mejorar tu inmueble

Si quieres que tu casa sea más atractiva para los compradores, y que así exista un aumento del valor de una propiedad, la mejor opción es hacer unas cuantas mejoras.

Aquí te compartimos algunas ideas de remodelación y mejoras, así como consejos antes de vender una casa. Una vez resueltos, será el momento perfecto para venderla:

1. Dale un nuevo look a la cocina. La cocina es el corazón de la casa. Actualiza gabinetes, islas centrales y mostradores para hacerla más atractiva y funcional. ¡Una cocina moderna puede ser el punto decisivo para muchos compradores!

2. Haz espacios abiertos. La tendencia es hacia espacios amplios y abiertos. Si puedes, une la cocina con la sala para crear un ambiente más moderno y espacioso.

3. Aumenta el espacio de almacenamiento. Pon estantes, usa muebles multifuncionales y organiza los armarios para mostrar que tu casa tiene mucho espacio para guardar cosas.

4. ¡Al aire libre también importa! Si tienes un jardín o una terraza, dales un nuevo aire a estos espacios. Cambia muebles viejos, actualiza la tapicería y añade algunas plantas. Con estos cambios, la terraza o balcón se convertirá en el lugar favorito de tus futuros compradores.

5. Crea espacios verdes en casa. Las plantas añaden vida y frescura a cualquier hogar. Incluye algunas plantas en tu decoración y verás cómo esto eleva el atractivo de tu propiedad.

6. Arreglo de los sistemas. Asegúrate de que la cañería y la electricidad estén al día.

7. Tecnología inteligente. Instalar tecnología inteligente, como sistemas de seguridad para casa o luces automáticas, hace que tu casa sea más moderna y atractiva.

8. Detalles que marcan la diferencia: Si cuentas con más presupuesto, suelos de madera, accesorios de alta gama y acabados de calidad pueden marcar la diferencia y hacer que tu casa destaque en el mercado.

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¿Cómo se calcula el valor comercial de un inmueble?

Ahora bien, es necesario fijar un valor de la casa justo antes de venderla. Si lo pones demasiado alto, podrías espantar a los compradores, y si lo pones demasiado bajo, puedes perder dinero. La clave está en encontrar el punto central.

Para saber cómo se actualiza el valor comercial de un inmueble, más específicamente de tu casa en el mercado actual, haz un avalúo comercial, que es como el "examen médico" de tu propiedad, basándose en varios aspectos como:

• Edad y estado de la casa: ¿Es antigua o nueva? ¿Está bien mantenida?

• Tamaño: ¿Cuántos metros cuadrados tiene la casa y el terreno?

• Distribución: ¿Cómo están organizadas las habitaciones, baños y espacios comunes?

• Servicios: ¿Cuenta con agua, luz, gas y alcantarillado?

• Ubicación: ¿Está en una zona tranquila, comercial o industrial?

• Valor de casas similares: ¿A cuánto se han vendido propiedades parecidas en tu barrio?

Estar al tanto de cómo se actualiza el valor de un bien inmueble te ayudará a decidir cuándo es el mejor momento para vender y cuánto puedes esperar obtener por tu casa.

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Para saber si los precios están subiendo o bajando, lo mejor es revisar en cuánto se valoriza un apartamento o casa en tu zona. Si analizas las últimas tres a cinco ventas de propiedades similares, podrás tener una idea clara de lo que puedes pedir por la tuya. Sin embargo, este es solo un punto de partida.

Lo mejor es contar con la ayuda de un profesional inmobiliario para hacer un estudio de mercado preciso y acertado. Un buen agente no solo te ayuda a fijar el precio, sino que también promociona tu propiedad y gestiona las visitas para que logres una venta exitosa.

¿Quieres dar el siguiente paso? En Tu360Inmobiliario junto a nuestros aliados inmobiliarios, estamos aquí para ayudarte a vender tu casa de la manera más efectiva. ¡Deja que nuestros agentes te guíen y transforma la venta de tu casa en una gran oportunidad!

Saber cuándo poner en venta tu casa es clave

Si aprovechas el momento adecuado, puedes obtener un mejor precio sin muchas complicaciones. Pequeñas reparaciones y mejoras, junto con la elección del momento perfecto, harán que consigas un aumento significativo en el valor de una propiedad.

¡Haz que vender tu casa sea más fácil y rápido!

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