Carta de intención de compra de casa en Colombia: guía paso a paso

¿Qué es una carta de intención de compra de inmueble?

Una carta de intención de compra de inmueble en Colombia es el documento inicial con el que el comprador le dice al vendedor: 'estoy interesado, hablemos'. No es una promesa de compraventa ni un contrato vinculante. Es el punto de partida de la negociación.

Es sencilla y sin condiciones especiales. Su objetivo es dejar por escrito las condiciones iniciales que ambas partes quieren explorar. El compromiso legal formal llega después, con la firma de la Promesa de Compraventa.

En la práctica, es uno de los documentos más útiles tanto para quien compra como para quien vende. ¿Eres vendedor? Aquí también encuentras todo lo que necesitas saber sobre los trámites para vender una casa en Colombia.

¿Para qué sirve la carta de intención de compra?

Dependiendo de si eres comprador o vendedor, este documento cumple funciones distintas. Y las dos son igual de importantes.

• Para el vendedor, es una señal clara de que alguien está interesado y quiere negociar. Le permite conocer quién es el posible comprador y en qué condiciones económicas iniciales se plantea la operación. ¿Tienes un inmueble que quieres vender? Publica tu propiedad con nosotros y llega a miles de compradores potenciales. Conoce nuestra red de agentes inmobiliarios y los inmuebles usados que vendemos. El tuyo puede ser el siguiente.

• Para el comprador, la carta de intención puede ser útil para iniciar la gestión de un crédito hipotecario. No garantiza su aprobación, pero demuestra que hay una negociación en curso. Y si haces el proceso con nosotros en Tu360Inmobiliario, puedes presentar la carta de intención de compra acompañada de la carta de aprobación del crédito (si la tienes lista tras el estudio de crédito). Esto eleva significativamente la solidez de tu oferta.

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6 pasos para redactar tu carta de intención de compra con confianza

Hablamos con Claudia Ramírez, agente de Tu360Inmobiliario, para contarte exactamente qué no puede faltar en tu carta. Toma nota.

1. Identifica al comprador con información completa

La carta empieza contigo. Incluye tu información completa y verificable: nombre completo, número de documento de identidad, teléfono, correo electrónico y, si aplica, la razón social de tu empresa.

Esto marca la diferencia entre una propuesta seria y una que el vendedor descarta.

2. Describe el inmueble con precisión

¿Estás redactando el modelo de carta de intención de compra inmueble? Este punto es clave para evitar malentendidos.

Incluye la dirección exacta, la referencia catastral o matrícula inmobiliaria (la encuentras en el Certificado de Tradición) y una breve descripción del inmueble que no deje dudas sobre qué propiedad se está negociando.

3. Presenta una oferta clara: precio y forma de pago

Aquí está la seriedad de tu propuesta. Dos datos que no pueden faltar:

• Precio ofertado: el valor total que estás dispuesto a pagar por la propiedad.

• Forma de pago: si será de contado, con crédito hipotecario o mediante leasing habitacional. Así el vendedor podrá evaluar la viabilidad de la propuesta.

Lee también: ¿Qué es y cómo funciona el leasing habitacional?

4. Define tiempos de negociación y cierre de la operación

Las fechas muestran compromiso. En una carta de intención de contrato bien redactada, no pueden faltar:

• Fecha de firma de la promesa de compraventa.

• Plazo para la entrega de documentos del vendedor: escritura pública, Certificado de Tradición y Libertad, paz y salvo de impuestos y contribuciones.

• Plazo estimado para el desembolso del dinero (especialmente si es con financiación).

• Fecha y condiciones de entrega del inmueble (definiendo su estado y los detalles o elementos que se dejarán).

Clave para ti si buscas financiación: Cuánto se demora un desembolso de un crédito hipotecario y cómo evitar retrasos

5. Incluye cláusulas de escape o contingencias

Es una práctica de transparencia y protección. Las contingencias más comunes que se incluyen en la carta de intención de compra del inmueble son:

• Aprobación del crédito hipotecario (si aplica).

• Revisión jurídica de toda la documentación del inmueble (estudio de títulos).

• Inspección técnica del inmueble. (Revisión del perito)

• Resultado del avalúo comercial que respalde el precio ofrecido.

La transparencia protege a las dos partes. Y un proceso limpio siempre lleva a mejores negocios.

6. Cierra con formalidad y firma el documento

La impresión que dejas al final importa tanto como la que das al inicio. Despídete de forma cordial, mantén el tono profesional de todo el documento y firma al final de la carta de intención de venta de inmueble, así sostienes la seriedad de tu propuesta.

¿Quieres vender tu inmueble? Nosotros te acompañamos

Si eres el vendedor y recibes una carta de intención de compra de inmueble en Colombia, el siguiente paso es asegurarte de tener todo en orden para avanzar sin contratiempos.

En Tu360Inmobiliario puedes publicar tu inmueble y llegar a compradores calificados. Si piensas cambiar de propiedad, también puedes explorar nuestro portafolio de inmuebles usados disponibles.

Y si quieres acompañamiento experto, nuestra red de agentes inmobiliarios está lista para guiarte desde la publicación hasta el cierre de la venta/compra.

Un punto clave para el vendedor: ten tu inmueble en orden

Recibir una carta de intención es excelente noticia, pero solo sirve si el inmueble está completamente en regla. Muchos vendedores descubren tarde:

• Afectaciones inscritas

• Limitaciones al dominio

• Sucesiones sin cerrar

• Problemas con el reglamento de propiedad horizontal

• Impuestos pendientes

Cualquiera de estos puede frenar o tumbar una negociación. Por eso es fundamental contar con la asesoría de un agente inmobiliario profesional que revise el estado jurídico y técnico antes de aceptar cualquier oferta.

¿Por qué contratar un agente inmobiliario para vender tu casa?

Redacta tu carta de intención de compra con confianza

Una buena carta de intención de compra de casa: demuestra que vas en serio y conoces el proceso.

Identifica bien al comprador, describe el inmueble con precisión, sé claro con la oferta y no olvides las cláusulas de escape. Y si además presentas la carta de intención acompañada de la aprobación del crédito (inicia ahora tu estudio de crédito de vivienda, solo te toma unos minutos), tu propuesta gana solidez y prioridad.

¿Ya sabes cuál es tu próximo paso? ¿Comprar? ¿Vender? ¿O ambos? En Tu360Inmobiliario estamos para acompañarte de principio a fin.

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