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Descubre las tendencias en la compra de vivienda en Colombia para 2024-2040, incluyendo cambios en preferencias generacionales, tecnología y sostenibilidad, y cómo estas impactan el sector constructor.
Comprar vivienda es una de las decisiones más importantes de cualquier persona. La ubicación, el espacio y obviamente el valor, son factores determinantes para ello.
Esos aspectos pueden tener mayor o menor peso, dependiendo del tipo de generación: mientras los baby boomers (nacidos entre 1.946 y 1.964) dejan esas grandes viviendas en que crecieron nuestros padres y abuelos por espacios más pequeños, los millennials (1.981-1.996), una generación que ha dado vida al concepto de familia multiespecie, busca espacios más funcionales para disfrutar con sus mascotas, por ejemplo. De otro lado, las nuevas generaciones, en 10 o 15 años tendrán unos hábitos de consumo muy distintos, los cuales, darán toda la relevancia a la tecnología y la sostenibilidad.
Para entender esos hábitos y las tendencias del corto, mediano y largo plazo, hablamos con Samir Campo, director de estudios sociopolíticos y CEO de Raddar CKG, un grupo empresarial colombiano dedicado a comprender a los consumidores de América Latina.
Sin duda, estas tendencias de compra de vivienda cambian el panorama del sector constructor y, en consecuencia, las reglas de juego para las constructoras que, ahora, deberán planear y diseñar proyectos de vivienda en función de los gustos, necesidades y momento de vida de los clientes potenciales. Así mismo, será fundamental entender al comprador y conectar con su propósito, para lograr un mayor éxito en los negocios.
“Las adquisiciones cambian por arriendo y los territorios se están transformando para dar oportunidades en el corto plazo”. Samir Campo.
La inflación, las tasas de interés y el ciclo de adquisición de durables entre 2020 y 2021, hacen que hoy las familias no estén en función de comprar nuevos bienes durables. Por esto, generaciones como millenials y una parte de centennials, buscan alternativas como el arriendo. Además, hay cambios importantes en los territorios: los barrios tradicionales de grandes casas están dando paso a edificaciones horizontales.
“El cambio poblacional marcará el camino del mediano plazo en la construcción: consumidores más urbanos que buscan unidades habitacionales más pequeñas y funcionales”. Samir Campo.
Cada generación tiene cada vez menos hijos y esto cambia el panorama a mediano plazo. Seguramente, los consumidores tendrán necesidades distintas. Por norma, tras la construcción de una propiedad horizontal debía construirse un parque para compensar el espacio público. Hoy, esos espacios se han convertido en los lugares para pasear mascotas. La funcionalidad marca la tendencia.
“Tecnología y sostenibilidad, los actores centrales dentro de la toma de decisiones de compradores y consumidores en el largo plazo”. Samir Campo.
Los nativos digitales serán los consumidores en el largo plazo. Hoy Colombia está licitando la banda 5G, por tanto, en 10 o 15 años, esta generación tendrá necesidades que impactarán los estándares en la construcción. Para ellos habrá dos temas vitales: la tecnología (Internet de las Cosas) y la sostenibilidad (manejo de residuos y cuidado del medio ambiente). Estos conceptos serán vitales para generar un vínculo emocional y funcional con dicha generación.
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