Compra apartaestudio en Bogotá: guía práctica para decidir

El mercado de compra de apartaestudios en Bogotá se transforma cada vez más. Antes, las grandes familias solo buscaban casas con espacio para muchas personas. Ahora, la realidad ha cambiado. Espacios con hasta 40 m² podrían ser el lugar ideal para ti y para tu próxima inversión.

En entrevista con Portafolio, Guillermo Herrera, presidente de Camacol, aseguró que en 2023 los hogares unipersonales se multiplicaron por tres, con respecto a los últimos 18 años.

Para él, la tendencia poblacional es referente para la demanda de vivienda. Por eso el mercado se ajusta a las preferencias en materia de metros cuadrados, áreas comunes y cercanía al lugar de trabajo y de estudio de las nuevas familias.

¿Esto qué significa para ti? Que estás cerca de tu próxima gran compra. Si buscas vivir solo, en pareja, cerca del trabajo o la universidad, los apartaestudios son ideales para ti. O si planeas invertir en un espacio que ofrezca todo eso a turistas, estudiantes, parejas y profesionales jóvenes, estás frente a una gran decisión financiera.

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¿Por qué un apartaestudio en Bogotá?

Muchos quieren comprar apartaestudio en Bogotá. ¿Las razones? Principalmente su versatilidad y disponibilidad.

La variedad de opciones se complementa con otros servicios que te ofrecen los apartaestudios en venta en Bogotá.

Tal como lo dice Edwin Chiriví, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, para junio de 2024 el 14,6 % de la oferta de proyectos de vivienda incluía áreas promedio de 30 m², con complementos. Espacios como áreas de trabajo conjunto (coworking), gimnasio, lavandería y zonas de integración son la nueva tendencia.

¡Y no solo eso! Comprar apartaestudio en Bogotá es posible porque se ajustan a tus diferentes presupuestos y necesidades.

Proyectos de apartaestudios nuevos en Bogota con descuento en tasa

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Por ejemplo, el proyecto Soy21 te ofrece apartaestudios desde los $170.130.000; mientras que Taj Luxury te vende alternativas desde los $316.000.000 cerca del Parque Nacional.

Otros proyectos con el beneficio de la tasa, son el Proyecto Torre Barcelona desde $233.607.000 ubicado en el centro de la ciudad, Proyecto Arte K 5 18 desde $265.000.000 en la zona de Santa Fé y Taj97 Smart Living desde $277.173.000 en Chapineros.

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¿Vivir o invertir? Una decisión con impacto a largo plazo

Cuando te decides por comprar un apartaestudio en Bogotá, tener claro el objetivo de compra es el primer paso. Aquí te dejamos un cuadro comparativo para que tomes la mejor decisión:

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¿Nuevo, usado o sobre planos? Elige tu mejor opción

Comprar apartaestudio en Bogotá te abre tres caminos. Cada uno tiene su magia y sus desafíos. ¿Cuál se adapta mejor a ti? Evalúa bien:

• Sobre planos: invierte hoy, recibe mañana

Pagas poco a poco mientras el proyecto se construye. Te genera más valorización cuando te lo entregan. Muchos proyectos permiten montos bajos para separar. Pero debes esperar, los acabados pueden variar y no te genera ingresos inmediatos. Evalúa bien la trayectoria de quien construye.

• Nuevo entrega inmediata: listo para vivir o arrendar

Tu apartaestudio está terminado y lo recibes en pocas semanas. Solo firmas, pagas y listo. Todo nuevo sin desgaste, ves exactamente lo que compras y si lo compras para arrendar puedes generar plata más rápido. Pero necesitas toda la plata de entrada de una vez y el potencial de ganancia/valorización es menor.

• Usado: historia propia, oportunidad real

Alguien ya vivió en el apartaestudio y ahora puede ser tuyo. Puedes negociar el precio, recibirlo en semanas y arrendarlo o vivir en él desde el primer día. Todo está ya construido y muchos están en sectores ya desarrollados. Pero debes pagar todo de una vez, algunos necesitan remodelaciones o mantenimiento, te trae menor valorización y necesitas verificar que el inmueble no tenga problemas legales.

En Tu360Inmobiliario te acompañamos en cualquier camino que elijas. Encuentra apartaestudios usados disponibles en Bogotá o explora proyectos de apartaestudios sobre planos en Bogotá con las mejores condiciones de financiación.

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¿Cuánto se gana si lo arriendas?

Todo depende de la zona, el tipo de inmueble y el perfil del arrendatario. Si tu apartaestudio costó entre $200.000.000 y $300.000.000 y decidiste arrendarlo en sectores como Chapinero o Teusaquillo, puedes ofrecerlos entre $1.400.000 y $2.200.000 mensuales debido a su ubicación privilegiada.

Con estos precios, tendrías una rentabilidad bruta de 0,7% a 1,1% mensual. Sin restar los costos asociados (administración, arreglos, créditos o impuestos).

Localidades como Suba, Bosa o Engativá tienen apartaestudios en arriendo con precios un poco más bajos que rondan los $700.000 a $1.200.000.

Según Caracol, las tres zonas más baratas para arrendar un apartaestudio en Bogotá son:

1. Diana Turbay (suroccidente): $330.000 a $700.000.

2. León XII (Soacha): $800.000 a $1.150.000.

3. Fontibón (zona industrial) $850.000 a $1.300.000.

En estos casos, el costo del arriendo es más bajo que en otras zonas, pero el precio de venta disminuye en algunas opciones en comparación con zonas como el centro de la ciudad.

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Proyectos por zona que te pueden interesar:

Te compartimos una selección organizada por zonas, con información útil sobre metros cuadrados, precios y características clave de cada uno. Estos proyectos de apartaestudios baratos en Bogotá combinan buena ubicación con precios desde $145 millones:

Zona Norte

• 695 Proyecto de vivienda (Chicó Norte): Apartaestudios entre 21.5m² y 32m² desde $322.650.000 COP. Tiene cercanía a importantes zonas gastronómicas, hoteles, Parque de la 93, bancos y centros comerciales.

• Natura 113 (Fontibón): Proyecto subsidiado de apartaestudios de 26.8m² desde $144.698.775 COP.

Zona Centro

• Books 9 16 (Centro, Barrio Veracruz): Apartaestudios VIS entre 22 m² y 27m² desde $226.300.000 COP. Amplio plazo para pagar su cuota inicial.

Zona Occidente

• NQS 67 (Barrios Unidos): Apartaestudios entre 34,5 m² y 47,7 m² desde $313.586.000 COP. Están ubicados sobre la Carrera 30 y cuentan con un diseño arquitectónico elegante, vanguardista y con la capacidad de transformar el entorno.

Lo que debes tener en cuenta para comprar: lo bueno y lo que debes prever

Lo bueno:

• Inversión inicial baja en comparación con un apartamento o casa.

• Demanda constante en sectores estratégicos.

• Fácil de mantener y administrar.

• Ideal para iniciar tu vida financiera o diversificar tus ingresos.

Lo que debes prever

• Verifica que los costos de administración sean equilibrados con el espacio y lo que ofrece la propiedad.

• Algunos edificios restringen el alquiler por plataformas en su reglamento interno.

• Calcula todos los costos asociados: predial, administración, seguros.

• Si es sobre planos, asegúrate de que la constructora cuente con el reconocimiento y experiencia suficiente como las del listado de apartaestudios de Tu360Inmobiliario.

• Revisa si el apartaestudio incluye parqueadero o depósito.

¿Todo listo para tomar la decisión?

Ya sea que quieras vivir o invertir, con la información adecuada decidirás mejor. En nuestro portal de inmuebles a la venta Tu360Inmobiliario exploras nuestros proyectos en alianza con constructoras reconocidas como Amarilo, Bolívar, Marval o Prodesa.

Porque en un espacio pequeño, se pueden tomar decisiones grandes. Y en Tu360Inmobiliario, te acompañamos a dar el paso.

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Fuentes

• ^{Campos, S. (2025, mayo 9). Los 3 barrios de Bogotá más baratos para arrendar apartaestudio: ¿en qué localidad quedan? Caracol Radio.https://caracol.com.co/2025/05/09/los-3-barrios-de-bogota-mas-baratos-para-arrendar-apartaestudio-en-que-localidad-quedan/}

• ^{Forbes. (2022, septiembre 28). Seis de cada 10 apartaestudios en Colombia están en Bogotá. Forbes Colombia.https://forbes.co/2022/09/28/economia-y-finanzas/seis-de-cada-10-apartaestudios-en-colombia-estan-en-bogota}

• ^{Gómez, S. (2022, septiembre 29). Vivienda: Bogotá es la ciudad con la mayor oferta para arrendar o comprar apartaestudios. Portafolio.https://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/vivienda-bogota-es-la-ciudad-con-la-mayor-oferta-para-arrendar-o-comprar-apartaestudios-571875}

• ^{Cuéllar, P. (2023, marzo 1). Apartaestudio en Bogotá: conozca mejores zonas y proyectos para conseguirlo. Valora Analitik.https://www.valoraanalitik.com/apartaestudio-en-bogota-conozca-mejores-zonas-y-proyectos-para-conseguirlo/}

• ^{Ortíz, L. (2023, diciembre 30). Consejos para arrendar o comprar vivienda en Bogotá. El Tiempo.https://www.eltiempo.com/economia/finanzas-personales/consejos-para-arrendar-o-comprar-vivienda-en-bogota-826436}

• ^{Century 21. (s.f.). Beneficios de arrendar un apartaestudio en Colombia. Blog Century 21 Colombia.https://blog.century21colombia.com/beneficios-de-arrendar-un-apartaestudio-en-colombia}

• ^{Jamar. (s.f.). ¿Qué es un apartaestudio? Blog Jamar.https://blog.jamar.com/que-es-un-apartaestudio/}

• ^{Zapata, A. (2024, diciembre 9). Hogares que viven en arriendo en Colombia y cuánto subirán los precios en 2025. El Colombiano.https://www.elcolombiano.com/negocios/hogares-que-viven-en-arriendo-en-colombia-y-cuanto-subiran-los-precios-en-2025-BH25998911}

• ^{Galeano, P. (2024, octubre 31). Las razones por las que cada vez hay más viviendas unipersonales. Portafolio.https://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/las-razones-por-las-que-cada-vez-hay-mas-viviendas-unipersonales-616650}