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Después de elegir la vivienda de tus sueños y obtener la aprobación del crédito hipotecario, estarás un paso más cerca de tu nuevo hogar. Es importante entender algunos procesos, incluyendo la promesa de compraventa para la legalización de la compra.
A la hora de pensar en nuestra vivienda soñada, principalmente pensamos en el lugar o tipo de la vivienda, luego en la manera en la que vamos a conseguir los recursos para pagarla y en los pequeños detalles que haremos cuando la podamos habitar, pero también hay otros procesos que debemos tener en cuenta.
Es primordial entender estos procesos adicionales, pues en ellos están los acuerdos que las partes interesadas se comprometen a cumplir.
Consulta este artículo si tienes preguntas o dudas sobre estos procesos, ya que al adquirir una vivienda también estás aceptando un compromiso importante relacionado con tu patrimonio, tu familia y tu calidad de vida.
Es un documento en el que se establecen los términos y condiciones en la venta de un inmueble entre dos partes. En este caso hablamos de una persona (natural o jurídica) que vende una vivienda la cual es adquirida por una persona natural. En este documento se tienen en cuentan aspectos como:
Formas de pago.
Modalidad de los pagos (cheque, efectivo, entre otros).
Fecha de entrega del inmueble.
Condiciones en las que se entrega el inmueble.
Este documento no es un requisito obligatorio por el Banco para ninguna solicitud, pero sirve de referencia para revisar los acuerdos de compraventa entre las partes.
Recuerda que la compra de vivienda también implicará otros gastos adicionales a los pagos de la compra, como aquellos que se pagan en notarias, los impuestos y registros pertinentes.
La escritura pública de compraventa es el documento legal que contiene información sobre la vivienda, las partes que intervienen y, los compromisos acordados para la entrega de la propiedad.
Se elabora en una notaría, en donde se formaliza el proceso de compraventa, allí es firmada por las partes interesadas y el notario.
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Por medio de esta escritura se deben especificar, las identificaciones de las partes (comprador y vendedor), las características y condiciones de entrega de la vivienda (sus límites, ubicación), su precio y forma de pago, entre otros.
Este trámite garantizará que las partes declaren y acepten las condiciones de compraventa para firmar y continuar con el trámite de registro de la escritura pública de compraventa en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente.
Debes tener en cuenta, que este trámite genera pagos adicionales, entre ellos: gastos notariales, impuesto sobre adquisición de inmuebles (rentas departamentales) y los derechos de registro público.
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