Valentina Chavarría Cifuentes
¿Cuánto vale tu casa o apartamento? Descubre el verdadero valor de tu propiedad. Conoce paso a paso cómo calcular el avalúo comercial de un inmueble, costos y diferencias con el avalúo catastral para que tomes decisiones inteligentes con tu patrimonio.
El avalúo comercial de un inmueble es el proceso donde un profesional calificado estima el valor de tu propiedad en el mercado actual. No es una cifra al azar. Es un el método para calcular el valor probable de un bien tangible o intangible a través de una investigación de mercado o un cálculo económico.
Aquí te contamos cómo calcular el avalúo comercial de un inmueble, cuánto cuesta, quién puede hacerlo y cuál es su diferencia con otros tipos de avalúo.
El avalúo comercial de un inmueble es tu mejor aliado en decisiones importantes. Un perito especializado evalúa el valor comercial de una vivienda basado en su ubicación, estado, características físicas, entorno, oferta y demanda del mercado.
¿Cuánto vale tu casa o apartamento? El avalúo comercial te da la respuesta. Debes hacerlo cuando necesites hacer algún trámite legal con la propiedad como: vender, comprar, heredar o solicitar un crédito hipotecario. También te protege, porque garantiza que pagues o recibas un precio justo.
El avalúo comercial no es una cifra arbitraria. Es el resultado de un análisis técnico, detallado y comparativo, basado en factores objetivos y subjetivos. Para calcular el avalúo comercial de un inmueble, los expertos usan tres enfoques principales:
Método comparativo: Analiza propiedades similares que se vendieron en tu zona. Tu casa vale lo que otros pagan por algo parecido cerca de ti.
Método de costos: Suma el valor del terreno más el costo de construcción actual, menos la depreciación por el tiempo.
Método de capitalización de rentas: Perfecto para propiedades en arriendo. Calcula cuánto dinero genera el inmueble mensualmente.
Otros factores que importan para calcular el avalúo comercial:
Áreas y distribución de espacios
Servicios disponibles (agua, luz, gas, internet)
Calidad de acabados
Factores sociales del sector (ruido, orden público, depósitos de basuras y zonas comunes como porterías, ascensores, piscinas y juegos infantiles, entre otros)
Edad del inmueble
Estado de conservación del inmueble
Topografía del terreno
Vista y orientación solar
Riesgos naturales (deslizamientos, inundaciones, terremotos)
Relación frente-fondo
Vista
Altura respecto al nivel del suelo y cielo
¿Cómo saber el avalúo de una vivienda? Para conocer el avalúo de tu vivienda, debes contratar un avaluador profesional inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), lo que garantiza que cumple con la normatividad vigente.
El proceso para hacer un avalúo de una casa es ordenado y transparente:
Solicitud y visita: el avaluador llega a tu propiedad. Mide, fotografía y documenta cada detalle técnico.
Análisis del entorno y documentación: estudia la ubicación, vías de acceso, servicios, plusvalía y legalidad del predio. Tu barrio también cuenta.
Aplicación de métodos: usa uno o varios métodos de valoración (comparativo, costo, renta) según tu tipo de propiedad.
Informe o carta de avalúo: recibes un documento detallado con el valor comercial. Esta carta de avalúo de inmueble es válida para trámites notariales, bancarios y judiciales.
Las tarifas para avalúos de bienes inmuebles en Colombia están reguladas por la Ley 546 de 1999, que establece los honorarios máximos según el área y tipo de suelo de inmueble. Sin embargo, ¿cuánto cobra un perito por un avalúo? Entérate:
"¿Cuánto cobran por un avalúo de casa? Muchos peritos avaluadores optan por aplicar una tarifa comercial más baja, comúnmente del 1x1000 (0,1 % del valor del inmueble), con el fin de mantenerse competitivos.”
Esta estrategia, aunque por debajo del tope legal, es válida siempre que se garantice la calidad técnica del avalúo. En este sentido, es fundamental que el coeficiente de variación en los cálculos utilizados no supere el 7,5 %, ya que esto asegurará la consistencia y confiabilidad de los valores obtenidos.
Para avalúos rurales, se suma el cobro de viáticos. Cubren desplazamiento, alimentación y hospedaje en zonas alejadas.
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Una duda común es cuál es la diferencia entre avalúo comercial y avalúo catastral. Aquí está la clave:
Avalúo comercial: refleja el valor real de mercado. Lo que pagarían hoy por tu propiedad.
Avalúo catastral: valor que asigna el Estado a un inmueble para fines tributarios, y suele ser más bajo.
¿Dónde consultar cada uno? El avalúo catastral de tu propiedad está en la oficina o página de la alcaldía del municipio donde está ubicado. Para el valor comercial de un inmueble, necesitas contratar un perito avaluador profesional.
El mercado cambia. Tu propiedad también. Lo ideal es actualizar el valor comercial de un inmueble cada 1 a 3 años. Especialmente si remodelaste, si el sector cambió o si hay nuevos desarrollos cerca.
Un avalúo de casa profesional se sistematiza a través de una matriz de calificación de factores donde se ponderan distintos aspectos con niveles de impacto: alto, medio, bajo o nulo. Así se compara tu inmueble con propiedades similares.
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Te mostramos un resumen paso a paso de cómo se realiza el avalúo comercial de una casa en Colombia:
Ahora sabes cómo funciona el avalúo de vivienda. Es tu herramienta para tomar decisiones informadas y proteger tu patrimonio. Los avalúos inmobiliarios son una herramienta esencial para el mercado de bienes raíces en Colombia.
Ten presente: si solicitas tu crédito hipotecario o leasing habitacional en Bancolombia, el primer avalúo no te cuesta nada. Un paso menos en tu camino hacia la vivienda que sueñas. ¿Cuándo fue la última vez que conociste el valor real de tu propiedad?
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