Valentina Chavarría Cifuentes
¿Listo para vender tu casa? Aquí simplificamos todo. Te mostramos todos los trámites, pasos y documentos que necesitas. Desde el certificado de tradición hasta la escritura pública. Te acompañamos paso a paso para que vendas tu inmueble..
Vende tu casa sin complicaciones: aquí te mostramos el camino más claro para que el proceso sea simple y seguro. Te compartimos los trámites legales, notariales y fiscales que debes cumplir, los documentos necesarios y cuánto tarda el proceso.
Es el documento estrella. Cuenta toda la historia de tu inmueble: quiénes han sido sus dueños, si tiene deudas o embargos, y todos los detalles legales que necesitas conocer. Lo solicitas en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Importante: solo tiene una vigencia por 30 días.
"¿Qué pasa si tu casa tiene una hipoteca?
Ten en cuenta que no puedes hacer la transferencia de dominio (traspaso de casa) por medio de escritura pública con esa deuda encima. Pero si en la promesa de compraventa te comprometes como prominente vendedor a entregarla libre de deudas al momento de firmar la escritura del inmueble, el negocio puede seguir adelante."
Es el papel que demuestra que la vivienda es tuya. Es necesario para generar el documento de traspaso de casa.
Certifican que no tienes deudas fiscales pendientes. Ambos documentos deben incluir el avalúo catastral. El impuesto predial lo solicitas en la alcaldía municipal, y el de valorización en la notaría.
¿Tu casa está en conjunto o edificio? Este documento confirma que no tienes deudas pendientes con la administración bajo la figura de propiedad horizontal.
Ten en cuenta estos casos especiales:
¿Actúas a través de un apoderado? Necesitas un poder para vender inmueble notarizado.
¿Hay menores de edad involucrados? Deben participar a través de su representante legal.
¿El vendedor o comprador es una empresa? Presenta el certificado de existencia y representación legal de la Cámara de Comercio.
Este documento establece las reglas del juego de la venta de la propiedad. Es la promesa de que se va a hacer un negocio jurídico y en él se fijan: precio, forma de pago, plazos y qué pasa si alguien no cumple. Es tu base sólida antes de la escritura pública
Piénsalo como el acuerdo que protege tanto al vendedor como al comprador. Todo claro desde el principio. Esta promesa es la base para el contrato de compraventa de inmueble, con la claridad de las circunstancias en las que se realiza la venta de la casa.
La venta solo se formaliza mediante una escritura pública firmada ante notario con todos los documentos anteriores en mano. La notaría verifica que todo esté en orden, revisa lo acordado en la promesa de compraventa y confirma la identidad de todos los involucrados.
Aquí se concreta tu venta. Este es el momento en que tu casa oficialmente cambia de manos.
La escritura firmada se debe llevar a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Solo así el comprador será reconocido legalmente como el nuevo propietario del inmueble.
No olvides el acta de entrega de bien inmueble vendido. Este documento certifica que físicamente entregaste la propiedad. Los detalles importan.
Agua, luz, gas, internet. Asegúrate de que los servicios públicos de la propiedad estén al día antes de vender un inmueble, si no quieres tener ningún tipo de obstáculos en el proceso de vender tu casa.
Ten en cuenta los siguientes impuestos y gastos al vender una casa:
Impuesto de registro
Gastos notariales
Impuesto sobre la ganancia ocasional
Retención en la fuente
"Depende. Por lo general, entre uno y cuatro meses. La ubicación de la casa o si es nueva o usada, influyen en los tiempos. Además, si el comprador necesita crédito hipotecario, depende de la gestión de la entidad bancaria, trámites notariales y registro.”
Vende tu inmueble más fácil con Tu360Inmobiliario en colaboración con Pulppo. El proceso se vuelve más sencillo y seguro cuando tienes el acompañamiento de agentes inmobiliarios expertos en cada etapa de la venta de tu casa, ofreciéndote el respaldo legal y comercial que necesitas para vender con confianza:
Asesoría para fijar el precio de venta, según estudios de mercado.
Promoción de tu inmueble en diversos canales de marketing y portales inmobiliarios como el Marketplace Tu360Inmobiliario Bancolombia.
Gestión de visitas y negociación con compradores.
Asistencia en la recopilación de documentos y trámites legales, asegurando el cumplimiento de todos los requisitos para escriturar una casa y demás formalidades.
¿Cuánto cuesta? Al vender una casa con inmobiliaria o un agente, es importante acordar previamente la comisión que se cobrará por los servicios.
“En la actualidad, por costumbre comercial, la comisión pactada es del 3% del valor de la venta del bien inmueble en zonas urbanas, y del 5% en zonas rurales.”
Organizar el papeleo para vender una casa puede parecer abrumador, pero con esta lista será más fácil. En algunos casos específicos, también necesitarás un permiso de venta de inmuebles adicional. Ten en cuenta también que no se puede vender una casa sin estar registrada. La escritura pública y el registro son obligatorios para cualquier transferencia legal de propiedad.
Trámite | ¿Dónde se obtiene? | Observaciones |
Certificado de tradición y libertad | Oficina de Registro de Instrumentos Públicos | Vigencia de 30 días. |
Escritura pública | Notaría | Requiere todos los documentos al día y solicitar la cita en la notaría. |
Promesa de compraventa | Redacción realizada entre las partes o con abogado. | Si las partes lo desean, puede tener cláusulas por incumplimiento. |
Registro de escritura | Oficina de Registro de Instrumentos Públicos | Formaliza el cambio de propietario del inmueble. |
Paz y salvo de administración | Administración del conjunto o edificio. | Aplica si es en propiedad horizontal |
Servicios públicos | N/A | Deben estar al día. |
Fotocopias de cédulas | N/A | Del comprador y vendedor. |
Paz y salvo de impuestos | Alcaldía municipal y notaría | Incluye predial y valorización. |
Vender tu casa es una decisión importante. Con la información correcta y el acompañamiento adecuado, el proceso puede ser más simple de lo que imaginas. ¿Estás listo para dar el siguiente paso y hacer realidad la venta de tu propiedad? Te recomendamos profundizar más en nuestra Guía para vender vivienda en Colombia y en nuestro blog inmobiliario.
Después de elegir la vivienda de tus sueños y obtener la aprobación del crédito hipotecario, estarás un paso más cerca de tu nuevo hogar. Es importante entender algunos procesos, incluyendo la promesa de compraventa para la legalización de la compra.
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